Услуге финансијског лизинга, врсте

Тхе финансијски лизинг су власници земљишта, куће или другог посједа који продаје право кориштења имовине на одређено вријеме. 

Уговор којим се уређују права закуподавца је закуп, који укључује право закупца да користи имовину под одређеним условима, без уплитања од стране закуподавца, за временски период одређен уговором. Заузврат, закупац плаћа закупнину.

Финансијски лизинг има карактеристике сличне куповини у ратама. То је зато што је уобичајени резултат да закупац постане власник имовине на крају закупа.

За закупца могу постојати пореске олакшице приликом изнајмљивања имовине умјесто куповине. Поред тога, периодичне исплате се лакше финансирају него укупна куповна цена имовине. Закуп је упоредив са закупом средства за одређени временски период.

За закуподавца, главна предност закупа је у томе што задржава права на имовину. С друге стране, генерира поврат на уложени капитал.

Индек

• 1 Функције
  • 1.1 Уговор о закупу
  • 1.2 Зајамчени зајам
• 2 Типови
  • 2.1 Финансијски лизинг
  • 2.2 Оперативни лизинг
  • 2.3 Продаја уз повратни најам
• 3 Референце

Функције

Финансијски лизинг је закуп у којем закуподавац није произвођач или продавац опреме, само стиче средства да је закупи закупцу..

Финансијски лизинг дјелује на исти начин као и зајмодавац који даје зајам, у којем је опрема нешто колатерална: најмопримац бира опрему и утврђује да је она прикладна за њену употребу и да је продавац поуздан, закуподавац само даје новац.

Најмодавац не преузима ризике или награде на основу имовине. Прихвата само ризике и финансијске награде, и зато се назива финансијски лизинг.

Правни власник имовине је закуподавац и даје закупцу право да користи или користи имовину за одређени период. Закупац испоручује исплате најмодавцу за кориштење имовине.

Агенција за финансијски лизинг додјељује сва права најмопримцу у односу на продавца. Закуподавац не даје "имплициране гаранције" и закупац не може опозвати своје прихваћање, након што прихвати опрему.

Уговор о закупу

Друштво за финансијски лизинг мора бити надокнађено за сваки губитак који је настао током трајања уговора због оштећења или злоупотребе предметног средства. Ако је средство продато, закуподавац мора да одобри такву трансакцију и има право да добије било какву финансијску добит која је резултат продаје.

Иако најмодавац задржава власништво над имовином, она је смањила права над имовином за вријеме трајања уговора. Једно од ових ограничења је да власник, с обзиром на његов ограничен приступ имовини, може добити приступ само уз дозволу станара.

Закуп се не може отказати, што значи да закупац не може вратити имовину без плаћања целокупне инвестиције најмодавца. Стога је зајамчена потпуна надокнада инвестиције најмодавца.

По истеку уговорног периода, ау зависности од стања средства, средство ће бити враћено најмодавцу. Може се доставити и најмопримцу, ако он одлучи да купи имовину.

Гарантовани кредит

Финансијски лизинг је технички различит, али је значајно сличан осигураним кредитима.

Стопа поврата финансијског лизинг друштва је фиксна: она не зависи од вриједности или учинка средства. Закупнина за закуп резултира у провјерљивој стопи поврата инвестиције, која се назива имплицитна стопа поврата.

Финансијски лизинг се не разликује појмовно од банкарског кредита. Традиционално, компанија позајмљује од банке или другог зајмодавца, потписује напомену и користи новац за куповину опреме, која остаје гаранција банци.

Ако опрема не ради, компанија може тражити добављача, али не може задржати плаћање напомене. Нити можете тужити зајмодавца.

Типови

Неки закуподавци могу дати у закуп "закуп са опцијом куповине", при чему ће се све исплате које изврши закупац коначно претворити из плаћања лизинга у почетну уплату за евентуалну куповину имовине..

Финансијски лизинг

Познат и као капитални лизинг, то је закуп у којем закупац стиче потпуну контролу над имовином и одговоран је за све трошкове одржавања и друге трошкове повезане са имовином..

Ова врста закупа се мора евидентирати у билансу стања станара као средство. Сва плаћања камата и главнице евидентирају се одвојено у билансу успјеха.

Закупац преузима и ризике и користи од власништва над имовином. Капитални лизинг је дугорочни закуп који покрива већину корисног вијека трајања средства.

Постоји опција резидуалног износа за станара да купи имовину или опрему по одређеној цени. Право својине може се пренети на најмопримца на крају рока закупа.

Најчешћи тип финансијског лизинга је за куће или станове, за појединце или породице.

Оперативни закуп

То је врста лизинга у којој закуподавац задржава све користи и одговорности повезане са имовином. Најмодавац је задужен за одржавање и друге оперативне трошкове. Закупац не евидентира имовину у билансу стања, јер се третира као расход.

Закупац користи имовину или опрему током одређеног периода трајања средства. Не преузима трошкове одржавања. Сви оперативни трошкови (сервис, регистрација, осигурање итд.) Су укључени у закуп у назначеном року.

Закупац нема могућност да плати преостали износ за куповину имовине. Закуподавац задржава имовинска права током и на крају трајања закупа.

Продаја са повратним леасингом

То је врста уговора у којој једна од страна стиче имовину или имовину друге стране и одмах га даје у закуп продавцу.

Продавац постаје закупац, а компанија која купује имовину постаје закуподавац. Ова врста уговора спроводи се под условом да продавац одмах закупи имовину купцу, уз стопу плаћања и уговорени период плаћања..

Купац у овој врсти трансакције може бити закуподавац, финансијска компанија, индивидуални или институционални инвеститор.

Референце

1. ИФЦ (2018). Лессор вс Лессее. Преузето из: цорпоратефинанцеинституте.цом.
2. Инвестопедиа (2018). Најмодавац. Преузето из: инвестопедиа.цом.
3. Википедиа, слободна енциклопедија (2018). Финансијски закуп. Такен фром: ен.википедиа.орг.
4. Стреет Флеет (2013). Оперативни вс финансијски лизинги (у чему је разлика). Преузето из: стреетфлеет.цом.ау.
5. Маркс & Ассоциатес, П.Ц. (2018). Објашњава шта ми финансирамо лизинга. Преузето из: леаселавиер.цом.