Концепт и примјери хипотекарних кредитора

Тхе акреатори хипотека су она лица или предузећа (физичка или правна лица) која имају посебно право да изврше уговор о стамбеном кредиту. Власник хипотеке је лице које има законско право да захтева отплату по основу оврхе; то је привилегована процедура.

Такође се назива елементом активе биланса стања предузећа. У оквиру средстава постоји рачун који су различити повериоци, који укључује и повериоце заложног повериоца и хипотекарне повериоце.

Нормално (мада не увек) хипотекарни кредитори су банкарски субјекти који, ако дође до неиспуњавања обавеза, имају способност да иницирају горе поменуту оврху против хипотеке. Тај хипотекарни кредит који даје права хипотекарном зајмодавцу састоји се од два дијела.

Ова два дијела укључују, с једне стране, обећање да ће се вратити посуђени новац; ас друге стране, гаранција кроз оптерећење непокретности гарантује то обећање. Ако дужник не плати хипотекарног повјериоца, извршава своје право и задржава имовину.

Обавезе отплате хипотекарног дужника према хипотекарном обвезнику остају идентичне прије и након преласка на новог власника хипотеке. Дужник мора само да плати новом хипотекарном кориснику умјесто старог.

Индек

• 1 Концепт
  • 1.1 Права хипотекарног обвезника
  • 1.2 Повлашћени поверилац
• 2 Да ли је активан или пасиван?
• 3 Примери
  • 3.1 Пример 1
  • 3.2 Пример 2
• 4 Референце

Цонцепт

Израз "хипотекарни повјерилац" односи се на повјериоца који има право на хипотеку над имовином у власништву друге стране: дужнику.

То је право које подразумева гаранцију за наплату и преференцију у односу на друге повериоце ако је имовина одузета.

Права хипотекарног повјериоца

Хипотекарни повјерилац има одређена права да чува имовину под хипотеком која је у рукама дужника и да може извршити радње које штете вриједности истог:

-Право да захтева да се имовина или имовина која је предмет хипотеке стави на продају на аукцији, ако дужник не испуни своје обавезе плаћања. То се зове стварна хипотекарна акција и представља искључење.

-Право да затражи да хипотекарни повјерилац буде судац предмета хипотеке до отплате кредита.

-Право да иде иза хипотеке, без обзира на то ко је власник имовине, или наслов по којем је стечен.

-Право на побољшање хипотеке ако је имовина оштећена тако да се ваш дуг не може гарантовати.

-Право да захтева од судског управника да управља оштећеном имовином од стране дужника који се не одриче након обавештења.

Повлашћени поверилац

Ако постоји више од једног повјериоца, хипотекарни повјерилац има повлаштену ситуацију у односу на остале, јер може извршити једну од сљедећих радњи:

-Хипотекарни судски поступак.

-Редовни поступак.

-Извршни поступак.

Можете користити било коју радњу да бисте остварили своја привилегована права, иако је уобичајено да се прибјегне судској или хипотекарној процедури.

Да ли је активан или пасиван?

Хипотекарни кредитори су део рачуноводствених рачуна предузећа. Било који елемент који може представљати корист или економски губитак одражава се у билансу стања, али питање је: ради ли се о имовини или обавези?

Суштинска разлика између средстава и обавеза је у томе што имовина обезбеђује економско побољшање у будућности, док обавезе преузимају и подразумевају будућу обавезу. Ако постоји већи удио средстава у односу на обавезе у билансу стања, то је јасан показатељ да је пословање профитабилно и успјешно.

Сматра се пасивним у рачуноводству онога што физичко или правно лице мора или мора имати као обавезу. У случају хипотекарних кредитора се плаћају хипотеке, обавезе са гаранцијом непокретности.

Затим, у билансу стања, рачун хипотекарних кредитора се повећава када се успостављају нови кредити који стварају некретнине као колатерал, а умањују се периодичним исплатама које рјешавају хипотекарни кредит..

Хипотекарни кредитори су рачуни обавеза, јер је износ хипотекарних кредита које правно или физичко лице има обавезу ликвидирати.

Рачуноводствена средства сматрају се средствима која физичка или правна лица имају; то јест, добра и права од којих је власник. Хипотека је дуг и, ако имате хипотекарне повериоце, дугујете новац.

То су дугови са гаранцијама у којима гаранција није само поверење у то, али поверилац захтева право на имовину дужника као колатерал..

По којој врсти добра се даје гаранција, то је залог или хипотека; то јест, они могу бити повериоци или хипотекарни повериоци.

Примери

Пример 1

Господин Гомез купује кућу и потписује хипотеку са банком како би платио Кс година трошкова становања. Банка је носилац хипотеке (хипотеке).

Као власник хипотеке, банка има право да прима периодичне исплате од г. Гомеза и спроводи услове хипотеке.

Као и аутомобил, акција или чак некретнина, власништво над хипотекарним кредитом може се пренијети с једног субјекта на други.

Хипотека се преноси хипотеком, што значи да се права хипотекарног повериоца преносе на треће лице.

Нови носилац хипотеке постаје хипотекарни повјерилац и преносилац губи сва своја права и више није хипотекарни повјерилац.

Пример 2

Након издавања хипотеке у корист господина Родригуеза, зелена банка (хипотекарни кредит) продаје поменуту хипотеку другој банци, која се зове плава банка. Плава банка постаје нови власник хипотеке (хипотеке).

Исплате ће бити извршене у корист плаве банке и биће власник свих права на хипотеку. Изворна банка више није део хипотеке.

Референце

1. Институт за правну информацију. Закон о хипотеци. Лав.цорнелл.еду
2. СФГате. Дефиниција носиоца хипотеке. Хомегуиде.сфгате.цом
3. Гетлегал. Закон о хипотеци. публицгетлегал.цом
4. Селва & Лоренте (2018) Садржај права хипотеке. Абогадохипотецариоалицанте.цом
5. Рачуноводство Главни рачуни обавеза. аццоунтинг-унидес.блогспот.цом