Објави:
Значајке уговора о хипотеци, делови и примери
Тхе уговор о хипотеци то је уговор у којем се кредит одобрава странци која ставља некретнину као колатерал. Тако, чак и ако дужник не плати свој кредит, повјерилац може потраживати продају имовине и на тај начин вратити износ дуговања..
Другим речима, уговор о хипотеци је кредитно средство које даје право на гаранцију ономе ко даје зајам на имовини која је успостављена као колатерал. Иако се хипотеке обично склапају на некретнинама или земљишту, умјетничка дјела или возила понекад се стављају под хипотеку.
Имовина под хипотеком остаје власништво дужника, упркос томе што је под хипотеком и гарантује исплату дуга. Кућу можете заложити без да је напуштате. Ако дужник не поступи у складу са периодичним исплатама свог дуга, поверилац има право да затражи продају имовине која је утврђена као гарант.
Продаја се врши као јавна аукција, а не као заједничка директна продаја. Недостатак хипотеке је да у време економске рецесије непокретна имовина која гарантује дуг може бити значајно обезвређена, што утиче на способност кредитора да поврати позајмљени новац..
Индек
- 1 Карактеристике
- 2 Оригин
- 3 Партс
- 3.1 Захтеви странака
- 4 Примери
- 4.1 Први пример
- 4.2 Други пример
- 5 Референце
Феатурес
Уговор о хипотеци има своје карактеристике које га разликују од других врста уговора. Ове карактеристике су:
- Велике количине и дугорочне.
- У зависности од тога да ли се ради о редовном боравку или другом пребивалишту, постоје различити услови. Нормално, за нормално становање услови су бољи.
-Камата се плаћа за позајмљени новац, обично проценат преосталог кредита који остаје да се плати. Финансијски субјекти у уговорима о хипотеци обично успостављају фиксне, променљиве или мешовите интересе.
-Периодичне исплате се састоје од неколико елемената: с једне стране, проценат од позајмљеног капитала; с друге стране, пропорционални дио примјењивих интереса. Коначни износ варира у зависности од износа дуговања, рока за враћање и утврђеног интереса.
-Генерално, банке или финансијски субјекти нуде хипотеке за максимално 80% вриједности процјене имовине. Преостали износ се првобитно плаћа као улаз.
-Могућност потпуног или дјелимичног раног отказивања кредита може се договорити. Понекад је потребно платити провизију за отказивање прије времена.
-Ако се откаже пре раскида уговора утврђеног уговором о хипотеци, може се десити да се преостале рате смање тако да се периодични износ смањи, преостали рок за извршење кредита се смањи или уговор може да се измени или промени. Хипотека према странкама.
Оригин
Његово порекло је класична грчка, у којој хипо значи "испод" и тек значи "кутија" Говорио је о нечему што је било скривено и није се могло видјети: имовина и даље припада власнику, дуг је скривен.
Међутим, постојећа правила уговора о хипотеци имају своје корене у римском праву, у којем су постојала два система за осигурање наплате дуга:
-Фидуциа, која се односи на дужника који преноси имовину једног добра другој страни као колатерал. То је био несигуран систем за дужника.
-Одећа која је слична садашњој.
Партс
Постоје два дела уговора о хипотеци. С једне стране је вјеровник који позајмљује новац, ас друге стране постоји хипотекарни дужник, који је онај који нуди гаранцију за плаћање дуга кроз имовину у власништву истог..
Обје стране морају имати специфичне капацитете за извршење уговора о хипотеци. Што се тиче повјериоца, потребно је да она има способност да дјелује, што се претпоставља у физичким и правним особама. Хипотекарни кредитори су обично финансијски субјекти или слични.
Хипотекарни повјерилац који своју имовину ставља као колатерал мора такођер имати способност да дјелује и покаже дјелотворно власништво над имовином. Није увијек дужник дужник, али понекад може бити трећа страна која се представља као прави јамац.
Захтеви странака
Члан 1857 шпанског Грађанског законика одређује услове за уговор о хипотеци. Овај чланак обухвата следеће: "су основни захтеви уговора о залогу и хипотеци:
1 - Конституисан је да би се осигурало испуњење главне обавезе.
2 - да заложена или заложена имовина припада пијуну или хипотеци.
3. Да особе које чине залог или хипотеку имају слободно располагање својом имовином или, ако је немају, законски су овлашћене за ту сврху. Треће стране изван главне обавезе могу осигурати ово обећање или хипотеку на властиту имовину ".
Према овом члану, власништво над имовином је главни елемент на којем зависи цјелокупни уговор о хипотеци.
Примери
Први примјер
Господин Перез, као дужник, формира уговор о хипотеци са Банцо Виста, који је ваш хипотекарни поверилац. У овом уговору се наводи да ће банка позајмити 150.000 еура - то је капитал уговора о хипотеци - уз годишњу камату од 3%.
Преко овог уговора о хипотеци, г. Перез је дужан да отплати овај кредит у року од 15 година (у месечним ратама) подношењем хипотекарне гаранције на слику у вредности од 300.000 евра.
Други пример
Марија и Хуан желе да купе нову кућу (100 000 евра) и затраже од банке да поднесе хипотеку за 80% вредности стана (80.000), пошто су уштедели 20.000 евра које им пружају као инпут..
Они успостављају хипотеку са каматном стопом од 4%, коју ће плаћати у ратама преко 25 година. Десет година касније Марија и Хуан наслеђују новац и одлучују да откажу преосталу хипотеку, јер морају да плате 1% од преосталог износа као накнаду за отказивање. Овај износ се одражава у уговору о хипотеци.
Референце
- Ецономипедиа. Мортгаге Ецономипедиа.цом
- Вазкуез & Апраиз и сарадници. Хипотекарни кредит. Туабогадодефенсор.цом
- У реду (2008) Уговор о хипотеци. Лагуиа2000.цом
- Примери уговора. Лосцонтратос.блогспот.цом
- Википедиа. Мортгаге Цонтрацт.