Карактеристике подзакупа, законитост, предности и недостаци



Тхе поднајам То се дешава када формални закупац, чије име је садржан у закупу, изнајмљује део имовине, или целокупну имовину којој је он станар, трећем лицу. Подзакупи се могу извршити и за стамбену и за пословну имовину.

Важно је знати да се нови и другачији правни однос између закупца и особе која се даје у подзакуп ствара са подзаконом. Истовремено, однос између станара и његовог станодавца остаје нетакнут.

Подмножавање је уобичајен метод за заузимање комерцијалних објеката уместо извршавања конвенционалног закупа директно са власником. Најчешћи разлог зашто станар сублетни простор је да уштедите новац и време.

Скоро увек, подсектори имају цијену која је испод тржишне цијене за сличне некретнине, које често укључују додатке и намјештај без додатних трошкова..

Индек

  • 1 Карактеристике
  • 2 Законитост
    • 2.1 Обавештење власнику
    • 2.2 Одговорност станара
    • 2.3
  • 3 Предности и недостаци
    • 3.1 Предности
    • 3.2 Недостаци
  • 4 Референце

Феатурес

Подзакуп се јавља ако особа, која је станар некретнине, нађе другу особу која ће платити дио или цјелокупну мјесечну закупнину. Та особа је претплатник.

Подземља су често ситуација у којој је "киша једне компаније плаво небо за другу".

Ако предузећу више није потребан одређени простор, али још увек има преостали рок да га испуни у свом закупу, уместо да плати провизију за куповину или остави празан простор, тај простор продаје трећој страни, компензирајући трошкова.

Уопште узев, под-корисник мора да поштује иста правила као и првобитни закупац.

Подстанар треба да зна да одобрење подзакупа долази од власника и од онога што је детаљно описано у главном уговору о закупу.

И закупац и подзакупац морају бити обавештени о локалним законима који се односе на подзакуп, обезбедити да је власник дао своје одобрење и да осигура да се права из првобитног закупа примењују на подзакупљеног током подзакупа.

Легалити

Закуп је споразум између власника непокретне имовине и закупца, који преноси права власника на поседовање и искључиво коришћење њихове имовине на закупца. Утврђује се трајање закупа и износ за плаћање закупнине.

Законско право станара да поседује имовину сматра се закупом. Подзакуп се дешава када станар пренесе део свог законског закупа трећем лицу као нови закупац.

Право на подзакуп цијеле или дијела изнајмљене имовине зависиће од тога што то дозвољава уговор о закупу. Требало би постојати клаузуле које укључују одобравање или неодобравање издавања у подзакуп.

Многи власници забрањују поднајам, осим ако нису дали претходну писмену сагласност, што значи да се подзакуп без дозволе може сматрати кршењем уговора.

Закони који регулишу издавање подстанара разликују се од државе до земље. Пре разматрања подстанарства, препоручљиво је консултовати законе одговарајуће државе.

Обавештење власнику

Већина закупа захтева добијање сагласности власника на подзакуп. Исто тако, они захтијевају одобрење власника од сваког подстанара.

Иако се у закупу не наводи ништа о подзакупу, закупац би требало да размотри контакт са власником пре него што га подведе под станарину, како би се одржао добар однос између оба.

Одговорност станара

Подзакуп не ослобађа закупца од његове обавезе да плати најамнину оригиналног најма. Нити је изузета од одговорности за трошкове поправки узрокованих било каквом имовинском штетом..

Ако под-закупац не може да плати, од станара ће се тражити да плати закупнину у целости. То је зато што је његово име оно које се налази у закупу.

Подстанар мора платити закупнину и поштовати увјете подзакупа. Међутим, главни закупац остаје коначно одговоран за закуп.

Дакле, ако подстанар има заостале станарине, власник има могућност да тужи првобитног закупца.

Тхе сублессее

Ако постоје проблеми са подзакупцем, станар може доставити обавештење о исељењу. Почетни закупац је одговоран за исељавање подстанара и могао би се суочити са властитим исељењем зато што није то учинио.

Првобитни закупац не може додијелити имовинска права подстанару који првобитни уговор није одобрио.

Предности и недостаци

Предности

Давање у закуп изнајмљене имовине је одличан начин да се минимизирају трошкови ако се морате иселити из града или путовати дуже вријеме.

Пошто је закуп за одређени термин, могу настати ситуације које онемогућавају првобитном закупцу да заврши рок трајања закупа..

На пример, ако изнајмите стан у Чикагу са дванаестомесечним закупом, ау четвртом месецу када добијете понуду за посао у Бостону, можете одлучити да изнајмите стан другом закупцу за преосталих осам месеци.

Поднајам значи да можете прихватити нови посао и преселити се, а да не морате плаћати скупе накнаде за излазак из закупа, или платити најам два стана.

Власник такођер има користи, јер прима дванаест најамнина и не мора пронаћи замјенског закупца.

Поднајам такође значи да се задржава интерес у стану. Ако одлучите да се вратите у Чикаго, можете обновити закуп и вратити стари стан.

Недостаци

Под-продаја има своје ризике. Ако се станар мора иселити из града без планова за повратак, требало би да покуша да заврши закуп са власником. Тиме се избегава свака могућа неугодност која може произаћи из изнајмљивања изнајмљене имовине.

У подзајмицама је потребно више докумената него конвенционални закупи. Не само да је поднајам, већ и пристанак власника и основни уговор о закупу, укључујући и прилоге.

Ово ће захтијевати додатно вријеме у преговорима, укључујући неколико страна. Само пристанак власника може додати још један мјесец додатног времена, чекајући да власник одговори званично.

Оцијените подзакупника

Главни закупац се често суочава са одговорношћу за поступке под-корисника. Стога, ако подстанар нанесе штету имовини, одговоран је главни закупац.

Ако под-закупац не плати закупнину за два месеца, закупац ће бити одговоран власнику за износ закупнине.

Морате се уверити да процењујете потенцијални под-тенор на исправан начин, потврђујући свој приход, кредит и контактирајте претходне изнајмљиваче.

Референце

  1. Инвестопедиа (2018). Сублеасе Преузето из: инвестопедиа.цом.
  2. Фредериц Гоодвилл (2018). Учините и не примењујте сублеасинг. Роцкет Лавиер. Преузето из: роцкетлавиер.цом.
  3. Тереса Траверсе (2016). 5 ствари које треба знати о сублетингу. Фор Рент. Преузето са: форрент.цом.
  4. Пронађи закон (2018). Која је разлика између под-позајмице и издавања? Преузето из: реалестате.финдлав.цом.
  5. Смарт Бусинесс (2012). Оно што би станари требало да размотре пре под-издавања простора. Такен фром: сбнонлине.цом.